Thị trường căn hộ giá rẻ tại hai “điểm nóng” Hà Nội và TP.HCM đang phát đi những tín hiệu đáng báo động khi nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi giá bán vẫn tiếp tục leo thang, đẩy giấc mơ “an cư” của người dân ra xa tầm với.
Người mua “săn lùng” căn hộ dưới 3 tỷ
Khảo sát thị trường cho thấy, việc tìm kiếm căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng trở nên khó khăn. Nguồn cung hạn chế, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao, tạo nên rào cản lớn đối với người mua nhà:
- Nguồn cung khan hiếm, lệch pha nhu cầu: Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM chỉ chiếm khoảng 18% tổng nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các dự án này đều nằm ở vị trí cách xa trung tâm, giao thông không thuận tiện, thiếu đồng bộ về tiện ích sống.
- Khả năng chi trả bị thách thức: Giá nhà liên tục tăng cao, trong khi thu nhập của người dân, đặc biệt là người trẻ, lao động thu nhập thấp, chưa theo kịp đà tăng này. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở càng trở nên khó khăn.
Giải pháp nào cho bài toán căn hộ giá rẻ?
Trước bài toán “cung không đủ cầu” ở phân khúc nhà ở giá rẻ, giới chuyên gia nhận định việc phát triển hạ tầng kết nối đồng bộ, hiện đại với các khu vực ngoại ô chính là “chìa khóa” mở ra lối thoát cho thị trường.
Thứ nhất, đây là giải pháp rút ngắn khoảng cách, giảm chi phí. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ thu hẹp khoảng cách giữa ngoại ô và trung tâm, kích thích người dân di chuyển đến các khu vực vùng ven để an cư, lập nghiệp. Từ đó, giảm áp lực dân số, giao thông cho các khu vực trung tâm đang quá tải.
Thứ hai, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở giá rẻ. Ngoại ô thường có quỹ đất dồi dào hơn, giá thành thấp hơn, từ đó tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Bài toán khó, cần giải pháp đồng bộ
Vấn đề nhà ở giá rẻ không phải bài toán có lời giải dễ dàng mà đòi hỏi nỗ lực đồng bộ và cam kết mạnh mẽ từ nhiều bên. Vai trò dẫn dắt của Nhà nước là yếu tố then chốt, thể hiện qua việc hoàn thiện khung pháp lý, chính sách đất đai thông thoáng, minh bạch. Tăng cường phát triển quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp; tạo môi trường đầu tư thuận lợi, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá rẻ.
Doanh nghiệp cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, đặt yếu tố xã hội song hành cùng lợi nhuận, tập trung phát triển dự án phù hợp với nhu cầu thực tế, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, trung cấp. Việc ứng dụng công nghệ mới, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng vật liệu tiết kiệm góp phần giảm giá thành sản phẩm, tăng khả năng tiếp cận cho người dân.
Về phía người dân, cần nâng cao nhận thức về thị trường bất động sản, tránh lao vào cuộc đua “săn” lợi nhuận theo tâm lý đám đông. Hãy lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực và khả năng tài chính của bản thân để đảm bảo an toàn cho quyết định đầu tư.
Hy vọng rằng, với sự nỗ lực đồng bộ, quyết liệt từ nhiều phía, giấc mơ “an cư” sẽ không còn là gánh nặng đối với người dân, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
