Trước những biến động khó lường của thị trường bất động sản, việc điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với giá trị thực tế là nhiệm vụ cấp bách, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý đất đai, “hạ nhiệt” thị trường, ngăn chặn thao túng giá và hướng đến sự phát triển bền vững.
Bảng giá đất “lệch pha” – Nguy cơ cho thị trường
Thực tế cho thấy, việc bảng giá đất ở nhiều địa phương chưa phản ánh đúng giá trị thực tế đang là “lỗ hổng” cho giới đầu cơ lợi dụng. Họ tận dụng sự chênh lệch giữa bảng giá và giá thị trường để thổi giá, tạo ra những “cơn sốt” ảo, gây xáo trộn thị trường, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và nền kinh tế.
Nhận thức rõ tầm quan trọng của vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ, đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương triển khai các giải pháp “chỉnh lệch” bảng giá đất, hướng đến sự minh bạch và công bằng.
Giải pháp nào để điều chỉnh bảng giá đất sát với thực tế?
Để việc điều chỉnh bảng giá đất đạt được hiệu quả cao nhất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất một số giải pháp cụ thể:
Rà soát, điều chỉnh kịp thời, bám sát thị trường
Các địa phương cần chủ động, thường xuyên rà soát, thu thập thông tin, nắm bắt tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn. Cơ chế điều chỉnh linh hoạt, kịp thời cần được áp dụng để đảm bảo bảng giá đất luôn phản ánh đúng giá trị thực, không bị “lạc hậu” so với thị trường.
Minh bạch thông tin, đảm bảo công khai, công bằng
Quá trình điều chỉnh bảng giá đất cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch, đảm bảo sự tham gia của các bên liên quan và được giám sát chặt chẽ. Thông tin về bảng giá đất mới cần được cung cấp rõ ràng, minh bạch đến người dân để họ nắm bắt và tham gia giám sát.
Ngăn chặn trục lợi, xử lý nghiêm vi phạm
Cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, lợi dụng việc điều chỉnh bảng giá đất để trục lợi, gây rối loạn thị trường. Mức xử phạt cần đủ sức răn đe để ngăn chặn hiệu quả các hành vi vi phạm.
Hướng đến thị trường bất động sản lành mạnh
Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ là giải pháp tình thế mà còn là bước đi quan trọng, hướng đến mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Khi giá đất phản ánh đúng giá trị thực, sẽ góp phần:
- Hạn chế đầu cơ, ổn định thị trường: Bảng giá đất sát thực tế sẽ khiến việc đầu cơ bất động sản trở nên kém hấp dẫn, từ đó giúp thị trường ổn định hơn, giảm thiểu các “cơn sốt” giá bất thường.
- Tăng nguồn thu cho ngân sách: Việc xác định đúng giá đất cũng đồng nghĩa với việc tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ các hoạt động liên quan đến đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
- Bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân: Thị trường bất động sản minh bạch, ổn định sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin, ra quyết định đầu tư đúng đắn, từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Với những nỗ lực đồng bộ, quyết liệt của cơ quan chức năng, tin tưởng rằng thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại đường ray lành mạnh, phát triển bền vững, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
