Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực với nguồn cung mới gia tăng đáng kể. Sự góp mặt của bộ ba luật Nhà ở, Đất đai và Kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ, đưa thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới minh bạch và bền vững hơn.
Nguồn cung BĐS tăng, mức độ quan tâm cải thiện rõ rệt
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), quý 3/2024 ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung bất động sản, kéo theo đó là sự cải thiện rõ rệt về mức độ quan tâm từ phía khách hàng.
Cụ thể, lượt tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc trong quý 3 đã tăng vọt 49% so với cùng kỳ năm 2023. Phân tích sâu hơn vào từng phân khúc cho thấy:
- Nhà riêng: Ghi nhận mức tăng trưởng 25% về lượt tìm kiếm.
- Chung cư: Dẫn đầu về tăng trưởng với mức tăng ấn tượng 24%.
- Biệt thự: Theo sát với mức tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, phân khúc chung cư nổi lên như điểm sáng của thị trường với mức tăng trưởng lượt quan tâm lên đến 17% so với 3 năm trước đó, cho thấy tiềm năng to lớn của phân khúc này.
Giá bán là bài toán nan giải cần sớm có lời giải
Mặc dù nguồn cung đã được cải thiện đáng kể, tháo gỡ “cơn khát” cho thị trường, nhưng bài toán về giá bán vẫn là rào cản lớn nhất đối với người mua. Khảo sát của Batdongsan cho thấy, có đến 30% người được hỏi nhận định giá bán của các dự án chung cư mới mở bán trong thời gian qua là cao so với mặt bằng chung và chưa thực sự hợp lý.
Cụ thể:
- 10,6% môi giới bất động sản đánh giá mức giá các dự án hiện tại là “rất không hợp lý”.
- 18,9% cho rằng mức giá “không hợp lý”.
- 47,7% đánh giá ở mức “trung bình”.
- Chỉ 22,8% cho rằng mức giá hiện tại là “hợp lý”.
Thực tế cho thấy, mức giá bán trung bình tại Hà Nội đang dao động trong khoảng 45 – 90 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM, con số này lên tới 45 – 130 triệu đồng/m², một mức giá khá cao đối với phần lớn người mua nhà.
Bộ ba luật mới “thổi bùng” thị trường bất động sản
Sự ra đời của bộ ba luật Nhà ở, Đất đai và Kinh doanh bất động sản sửa đổi được giới chuyên gia đánh giá là bước ngoặt lớn, thấm nhuần hơi thở mới cho thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, nhận định:
- Tăng tính minh bạch: Loại bỏ thông tin mập mờ, gian lận, tạo sân chơi bình đẳng cho các doanh nghiệp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua.
- Cải thiện nguồn cung: Gỡ rối các vướng mắc pháp lý, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án, từ đó gia tăng nguồn cung cho thị trường.
- Mở ra cơ hội mới: Hình thành khung pháp lý thông thoáng, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các chính sách ưu đãi, hỗ trợ thúc đẩy thị trường phát triển.
Bình Dương trở thành “ngôi sao sáng” thu hút giới đầu tư phía Nam
Tại khu vực phía Nam, Bình Dương nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương trong quý 3/2024 dự kiến tăng trưởng ấn tượng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh Bình Dương, các thị trường tiềm năng khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực:
- Long An: Tăng trưởng 17% về mức độ quan tâm.
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Tăng trưởng 22%.
- Đồng Nai: Tăng trưởng 17%.
Phân khúc chung cư tại Bình Dương đang nhận được sự quan tâm lớn nhất từ cả người mua ở thực và nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án located tại khu vực giáp ranh TP.HCM.
Nền kinh tế vĩ mô ổn định tạo động lực cho thị trường bất động sản bứt phá
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, bên cạnh những tín hiệu tích cực từ chính sách, nền kinh tế vĩ mô ổn định chính là “chất xúc tác” quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng bền vững.
Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế có thể kể đến như:
- Tăng trưởng kinh tế ổn định.
- Lãi suất duy trì ở mức thấp.
- Tỷ giá hối đoái ổn định.
- Thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài được kiểm soát trong ngưỡng cho phép.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, tháo gỡ vướng mắc pháp lý… cũng góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản “ấm” lên.
Doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM tăng trưởng ấn tượng
Theo số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM, trong 8 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản của thành phố đạt 173.004 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD), tăng trưởng 6,1% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sức bật mạnh mẽ của thị trường.
Đáng chú ý, tốc độ tăng trưởng doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM liên tục cải thiện qua các quý:
- Quý 1: Tăng 2,51%.
- Quý 2: Tăng 2,94%.
- 8 tháng: Tăng 6,1%.
Với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung, chính sách và nền kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng khả quan trong thời gian tới. Tuy nhiên, giải bài toán về giá bán, đưa giá bán về mức hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người dân vẫn là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững.
