Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi tích cực, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững trong nửa cuối năm 2024. Sự xuất hiện của các bộ luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và Luật các tổ chức tín dụng, có hiệu lực từ ngày 1/8, sẽ là động lực thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.
Dấu hiệu thị trường phục hồi tích cực
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực. Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng vượt kịch bản đề ra, GDP ước tính đạt 6,42% trong 6 tháng đầu năm 2024, tạo đà cho mức tăng trưởng dự báo cả năm đạt 6,5 – 7%. Điều này tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Tín dụng thoát khỏi cảnh “đìu hiu”, mặt bằng lãi suất vay vẫn thấp, giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy. Sự cải thiện trong lĩnh vực tín dụng sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và phát triển dự án.
Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tháo gỡ tâm lý “chờ đợi”, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Sự biến đổi đối với từng phân khúc bất động sản
Phân khúc nhà ở
Thị trường nhà ở được dự báo sẽ “bật” tăng tốc trong nửa cuối năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét.
Các sản phẩm thấp tầng cũng sẽ được đẩy mạnh khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng. Sự gia tăng nguồn cung sẽ tạo thêm nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời cạnh tranh hơn trên thị trường.
Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm, hướng tới các thị trường mới. Sự phục hồi của nhu cầu đầu tư cho thấy niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản đang được củng cố.
Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng” vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ. Sự tăng trưởng về lượng giao dịch cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường.
Phân khúc biệt thự, nhà phố
Phân khúc biệt thự, nhà phố được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024. Giao dịch và giá bán biệt thự, nhà phố sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư. Sự gia tăng thanh khoản sẽ giúp thị trường này trở nên sôi động hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Phân khúc đất nền
Đất nền thoát “đáy” giảm giá, dần trở lại là “kênh đầu tư vua”, nhưng nhà đầu tư chỉ “săn đón” đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao. Sự thận trọng của nhà đầu tư cho thấy họ đang tìm kiếm những cơ hội đầu tư an toàn và tiềm năng.
Phân khúc nhà ở xã hội
Phân khúc nhà ở xã hội đang đứng trước cơ hội “đảo chiều” khi các quy định mới được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và người mua nhà. Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn sẽ giúp người mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn dễ dàng hơn, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu và lượng giao dịch trong thời gian tới.
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn phục hồi, tuy nhiên vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù nguồn cung sẽ được cải thiện với sự gia nhập của nhiều doanh nghiệp, nhưng quy mô vẫn khiêm tốn do thị trường bất động sản chung chưa thực sự khởi sắc. Trong bối cảnh này, condotel tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sơ cấp và thứ cấp nhờ khả năng tạo ra dòng tiền ổn định với mức đầu tư hợp lý.
Phân khúc bất động sản công nghiệp
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển khu công nghiệp của các tập đoàn. Các mô hình khu công nghiệp bền vững cũng sẽ được thúc đẩy phát triển khởi sắc và nhanh hơn, góp phần phát triển kinh tế xanh, tuần hoàn như chủ trương của Đảng và Nhà nước.
Luật mới, thị trường mới chỉ dành cho chủ thể đủ năng lực
VARS dự báo, cùng với đà phục hồi của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu “tăng tốc” gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, các bộ luật mới cũng sẽ là “bộ lọc” loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Tác động của luật mới:
- Môi giới bất động sản: Luật mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới, loại bỏ những môi giới “tay ngang”, không thực sự có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề, tạo ra môi trường chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
- Chủ đầu tư: Các quy định mới sẽ sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất, hướng đến những nhà đầu tư có tiềm lực và uy tín.
- Doanh nghiệp: Luật mới sẽ thúc đẩy doanh nghiệp phát triển bài bản, có quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính, năng lực để phát triển các dự án đô thị có quy mô lớn, có hạ tầng, tiện ích đồng bộ.
- Người mua nhà: Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng (nếu có) sẽ giúp giảm rủi ro và chi phí cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực với nhiều triển vọng khả quan. Sự xuất hiện của các bộ luật mới, cùng với những nỗ lực của Chính phủ và các doanh nghiệp, sẽ góp phần tạo dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững hơn.
