Thành phố Thủ Đức đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với mức tăng giá đáng kinh ngạc, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Đà tăng giá này không chỉ phản ánh sức hút của khu vực mà còn là minh chứng cho tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực Đông TP.HCM trong tương lai.
Giá căn hộ mới “leo thang”, dẫn đầu thị trường TP.HCM
Theo báo cáo thị trường quý II của Avison Young Việt Nam, giá căn hộ mới (sơ cấp và thứ cấp) tại Thành phố Thủ Đức đã tăng mạnh, vượt mặt các khu vực khác. Cụ thể, ở quận 2 cũ, mức giá dao động từ 5.000 – 8.000 USD/m2, gấp đôi so với khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ (2.200 – 3.500 USD/m2). Riêng giá sơ cấp tại khu vực này tăng 10% so với quý I, cao gấp đôi mức tăng trưởng 5% của các khu vực khác trong TP.HCM.
Dự án cao cấp “chiếm sóng”, đẩy giá lên đỉnh cao
Rổ hàng mới ở Thành phố Thủ Đức chủ yếu là các dự án cao cấp, góp phần “thổi bùng” đà tăng giá. Chung cư hạng sang trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú đã bán hết quỹ căn còn lại trong giai đoạn cuối với mức giá ấn tượng: 170 triệu đồng/m2. Một dự án chung cư cao cấp khác cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70%, với giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Điều này cho thấy, phân khúc cao cấp đang “chiếm sóng” và dẫn đầu đà tăng giá.
Thị trường thứ cấp “bắt nhịp”, giá tăng đều khắp nơi
Sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường sơ cấp đã lan sang thị trường thứ cấp. Theo CBRE, giá căn hộ thứ cấp tại Thành phố Thủ Đức tăng 4% so với quý I và 3% cùng kỳ. Thậm chí, các khu vực xa trung tâm, từng ghi nhận tình trạng cắt lỗ, cũng bắt đầu chào giá tăng 2-3%. Chủ nhà tự tin hơn nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới và hạ tầng khu vực.
Sự kết hợp giữa nguồn cung dồi dào và dự án cao cấp thúc đẩy giá tăng bền vững
Thị trường bất động sản Thành phố Thủ Đức dự kiến sẽ đón thêm hơn 6.200 căn hộ trong nửa cuối năm nay, với hàng loạt dự án. Đến năm 2026, thị trường sẽ bổ sung khoảng 35.600 căn, trong đó 52% ở Thủ Đức. Mặc dù nguồn cung tăng, giá chào bán căn hộ tại Thành phố Thủ Đức dự báo vẫn sẽ tăng thêm 5% so với năm 2023. Điều này cho thấy, đà tăng giá của bất động sản khu vực này đang diễn ra một cách bền vững và có lý do chính đáng.
Thành phố Thủ Đức đang là “điểm nóng” của thị trường bất động sản TP.HCM. Sự tăng trưởng ấn tượng này được thúc đẩy bởi nguồn cung căn hộ cao cấp, sự cải thiện hạ tầng khu vực, và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua nhà cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong giai đoạn biến động.
