TP.HCM, thành phố năng động bậc nhất Việt Nam, đang nóng lên như một lò nung với sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Tâm điểm thu hút sự chú ý là phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang, nơi nguồn cung khan hiếm như giọt nước trong sa mạc, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn không ngừng tăng. Cơn sốt chung cư cao cấp tại TP.HCM đang ở đỉnh điểm, với giá bán tăng vọt, phản ánh rõ nét sức nóng của thị trường.
Giá chung cư cao cấp tăng vọt, phản ánh rõ nét sức nóng của thị trường
Sự khan hiếm nguồn cung mới như một ngọn lửa âm ỉ, dần dần thiêu đốt thị trường chung cư cao cấp. Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới chào bán tại TP.HCM trong quý 2/2024 chỉ đạt khoảng gần 2.500 căn, giảm mạnh so với giai đoạn trước. Đặc biệt, ở phân khúc cao cấp và hạng sang, chỉ có thêm 180 căn đến từ dự án hiện hữu tại Thủ Thiêm và 80 căn thuộc dự án quận 7.
Sự khan hiếm nguồn cung này đã đẩy giá bán chung cư cao cấp tăng mạnh. Theo JLL Việt Nam, giá chung cư phân khúc cao cấp, hạng sang có xu hướng tăng 5% so với quý trước và 6,7% so với cùng kỳ 2023. Đà tăng giá thứ cấp của loại hình này được nhận định là đến từ sự thiếu hụt nguồn cung và giá bán các dự án sơ cấp đang tăng nhanh.
Tỷ lệ tiêu thụ chung cư cao bất chấp giá tăng
Dù giá bán tăng mạnh, lượng tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM vẫn rất khả quan. Theo DKRA Group, trong quý 2/2024 lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường đạt 3.349 căn, tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Phần lớn giao dịch rơi vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Thực tế, các dự án có đợt ra hàng mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, kể cả ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tăng giá chung cư do nhiều yếu tố tác động
Ngoài yếu tố khan hiếm nguồn cung, giá bán chung cư cao cấp tại TP.HCM còn tăng mạnh do nhiều yếu tố khác tác động:
- Chi phí đầu vào tăng cao: Chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công… đều tăng mạnh trong thời gian gần đây, như đổ thêm củi vào lửa, dẫn đến giá thành dự án tăng theo.
- Luật Đất đai sửa đổi: Việc áp dụng đơn giá đất theo khung giá thị trường như thêm một mồi lửa, dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án ngày càng tăng.
- Nhu cầu cho thuê tốt: Các dự án căn hộ đã bàn giao, có mức giá cho thuê tốt được nhiều người mua quan tâm, như một dòng nước chảy liên tục dẫn đến giá bán tăng cao.
Với nguồn cung khan hiếm và nhu cầu vẫn rất lớn, thị trường chung cư cao cấp tại TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới. Giá bán có thể sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các dự án có vị trí đẹp, tiện ích tốt, tiến độ thi công nhanh chóng.
Thị trường chung cư cao cấp TPHCM đang ở đỉnh điểm của cơn sốt, với sự khan hiếm nguồn cung như một ngọn lửa âm ỉ, và nhu cầu bùng cháy như dòng chảy cuồn cuộn. Liệu cơn sốt này có giảm nhiệt hay tiếp tục bùng cháy mạnh mẽ hơn? Câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chính sách của nhà nước, tâm lý thị trường, và khả năng cung ứng của chủ đầu tư. Người mua cần thận trọng, tỉnh táo, như một người đi trong rừng sương mù, để tránh bị lôi cuốn vào cơn sốt và hối hận sau này.
