Ngày 1/8/2024, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một giai đoạn mới khi ba luật sửa đổi quan trọng về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Các quy định mới được kỳ vọng sẽ mang đến những thay đổi tích cực, thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, các luật sửa đổi cũng đặt ra nhiều thách thức cho các doanh nghiệp và người mua nhà.
Nguồn cung thắt chặt, giá bất động sản dự báo tăng mạnh
Luật Đất đai 2024 với quy định chặt chẽ về chuyển quyền sử dụng đất ở cho dự án nhà ở thương mại đã khiến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Thêm vào đó, việc bãi bỏ khung giá đất cũ và áp dụng bảng giá đất mới theo mục đích, thời hạn sử dụng đất khiến cho việc xác định giá đất trở nên phức tạp và dễ bị chi phối bởi yếu tố chủ quan. Điều này tác động trực tiếp đến chi phí phát triển dự án, đẩy giá nhà ở thương mại lên cao.
“Siết chặt” phân lô bán nền, giá có thể tăng nhưng khó “sốt nóng”
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi với quy định siết chặt phân lô bán nền, đặc biệt là đối với các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, được dự báo sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh. Điều này sẽ khiến giá đất nền có thể tăng lên, tuy nhiên, việc “tăng giá vô tội vạ” để tạo ra cơn sốt ảo là khó xảy ra do các quy định kiểm soát chặt chẽ hơn.
Giá bán chung cư dự báo tăng trên 20% trong năm tới
Phân khúc chung cư được dự báo sẽ tiếp tục “nóng” trong năm tới. Mức tăng giá bình quân được dự đoán trên 20%, cao hơn mức tăng trưởng 15% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2019. Dữ liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 6,5% trong quý II và 25% theo năm. Tại TP HCM, giá chung cư cũng tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn các dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản chuyên nghiệp và cạnh tranh khốc liệt hơn
Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường bất động sản chuyên nghiệp và minh bạch hơn, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, các quy định mới cũng tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn trên thị trường, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ.
Doanh nghiệp nhỏ cần thích ứng để tồn tại và phát triển
Doanh nghiệp quy mô nhỏ cần có chiến lược tăng vốn hoặc sáp nhập để hình thành các công ty mới, nhằm đáp ứng điều kiện tiếp cận việc đấu giá, đấu thầu và triển khai dự án. Bên cạnh đó, chuyển hướng tập trung vào thị trường vùng ven, nơi có tiềm năng phát triển và mức độ cạnh tranh thấp hơn, cũng là một chiến lược hiệu quả.
Ngày 1/8/2024 là một dấu mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam. Các luật sửa đổi mới mang đến cả cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp và người mua nhà. Với những thay đổi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ phát triển bền vững, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
