Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã “hồi sinh” mạnh mẽ, xóa tan đi bầu không khí trầm lắng của những năm trước. Giao dịch sôi động, giá bán tăng trưởng, niềm tin thị trường được khơi dậy, liệu đây có phải là dấu hiệu của một “cơn sốt” nhất thời hay là “làn sóng” tăng trưởng bền vững?
Bức tranh thị trường “hồi sinh” đầy ấn tượng
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản (BĐS) đạt mức ấn tượng với hơn 253.000 sản phẩm bán thành công, tăng trưởng 10% so với nửa cuối năm 2023. Con số này cho thấy thị trường đã “thức giấc” sau thời gian dài trầm lắng.
Lượng giao dịch “chuyển dịch” về phân khúc đất nền
Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, cho thấy sức hút của phân khúc này vẫn rất lớn. Đây là minh chứng cho xu hướng đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định.
| Phân khúc | Số lượng giao dịch | Tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước |
| Tổng | 253.000 | 10% |
| Đất nền | 150.000 | 15% |
| Chung cư | 70.000 | 5% |
| Nhà ở riêng lẻ | 33.000 | 10% |
Giá bán “nóng” lên theo đà tăng trưởng
Giá bán bất động sản cũng có xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Nguyên nhân chính là do giá bán căn hộ chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm, đẩy giá bán ở các phân khúc khác cũng tăng theo.
Chung cư Hà Nội “nóng” nhất thị trường
Thị trường chung cư Hà Nội dẫn đầu về mức độ sôi động với nhu cầu tìm mua tăng mạnh. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Nhu cầu tìm mua chung cư ở Thủ đô đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, sự “nóng” của thị trường chung cư Hà Nội tiềm ẩn rủi ro “mua ở đỉnh giá” đối với nhà đầu tư. Giá tăng chóng mặt, khả năng sinh lời trong ngắn hạn có thể hấp dẫn, nhưng rủi ro mất giá trong tương lai cũng là điều cần cân nhắc.
Nguồn cung tại TP.HCM tăng và mức độ hấp thụ mạnh
Thị trường căn hộ TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với nguồn cung tăng gần gấp 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45% – 50%, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường TP.HCM đang phát triển một cách bền vững, dựa trên nhu cầu thực tế và sự phát triển kinh tế của thành phố.
Việc mở bán thành công của một số dự án trong 6 tháng qua cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Các chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như khách hàng chỉ trả trước 5% giá trị căn hộ và nhận bàn giao, được hỗ trợ lãi suất cố định trong 15 năm hay chiết khấu lên tới 20%… để thu hút khách hàng.
Cơ hội và thách thức đồng hành
Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết thị trường BĐS vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự “khỏe” trở lại. Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó, được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường phát triển.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đánh giá việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực của ba bộ Luật sẽ góp phần tích cực, giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện Đề án nhà ở xã hội. Từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS-FERI, nhìn nhận thị trường đang trên đà phục hồi, dần thoát khỏi đáy “chữ U”. Ông khẳng định năm 2024 là năm bản lề để thị trường tích lũy sức mạnh, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới đầy hứa hẹn. Sau quá trình sàng lọc khắc nghiệt kéo dài 4 năm, thị trường đã loại bỏ những yếu tố kém hiệu quả, chỉ còn lại những doanh nghiệp mạnh, đủ năng lực và tiềm lực để tạo nên sự thay đổi tích cực cho toàn ngành trong tương lai.
Thị trường bất động sản đang “nóng” trở lại, mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả.
