Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 100/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nổi bật trong Nghị định là việc “tháo gỡ” mạnh mẽ các rào cản về điều kiện vay vốn, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho đông đảo người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp.
Nâng hạn mức vay, bước đột phá cho thị trường nhà ở xã hội
Điều 48 của Nghị định 100/2024 đã tạo nên “cú hích” lớn cho thị trường nhà ở xã hội bằng việc nới rộng hạn mức vay vốn:
- Mua, thuê nhà ở xã hội: Mức vay tối đa lên đến 80% giá trị hợp đồng, giúp người dân giảm đáng kể gánh nặng tài chính ban đầu.
- Xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở: Mức vay tối đa lên đến 70% giá trị dự toán, đặc biệt là tối đa 1 tỷ đồng (tăng mạnh so với mức 500 triệu đồng trước đây).
Việc nâng hạn mức vay vốn lên tới 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lớn nhất trong việc tiếp cận nhà ở xã hội, giúp người dân tự tin hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Lãi suất “dễ thở”, giảm áp lực trả nợ
Không chỉ nới lỏng hạn mức vay, Nghị định 100/2024 còn quy định rõ ràng về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, mang đến sự an tâm cho người vay vốn:
- Lãi suất cho vay: Áp dụng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định (hiện tại là 6,6%/năm).
- Lãi suất nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, với mức lãi suất ưu đãi này, người vay chỉ phải trả khoảng 6,8 – 7,8 triệu đồng/tháng trong thời hạn vay tối đa 25 năm. Mức chi trả này được đánh giá là phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Hoàn thiện chính sách, gỡ vướng từ thực tiễn
Không chỉ dừng lại ở việc “tháo gỡ” nút thắt về vốn vay, Nghị định 100/2024 còn thể hiện rõ nét nỗ lực của Chính phủ trong việc “gỡ rối” cho thị trường nhà ở xã hội trên nhiều phương diện, hướng đến mục tiêu đưa chính sách đến gần hơn với người thụ hưởng:
Mở rộng “lưới” tiếp cận cho người thu nhập thấp
Luật Nhà ở năm 2023 đã mạnh dạn điều chỉnh, nới rộng điều kiện thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã hội. Theo đó, với trường hợp người mua đã lập gia đình, mức trần thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là 30 triệu đồng/tháng, “thông thoáng” hơn đáng kể so với quy định trước đây.
Đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian chờ đợi
Nhiều chuyên gia kiến nghị cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tối ưu hóa quy trình thẩm định, hướng đến sự minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giúp người dân tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn, tránh tình trạng “chính sách hay nhưng khó tiếp cận”.
Với những thay đổi mang tính đột phá về chính sách vay vốn, Nghị định 100/2024 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường nhà ở xã hội, giúp hàng triệu người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
