Từng “ngủ đông” dài hạn vì vướng pháp lý, thị trường bất động sản đang dần “ấm” lên khi hàng loạt luật mới chính thức có hiệu lực, mở ra hy vọng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Luật mới giúp gỡ rối nhiều vấn đề
Hàng ngàn dự án “đắp chiếu”, hàng tỷ USD bị “chôn chân”, nguồn cung khan hiếm, giá cả leo thang,… – đó là bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản suốt thời gian dài vừa qua, hệ quả của những nút thắt chặt chẽ về pháp lý.
Bước ngoặt đã đến khi bộ ba luật mới, được kỳ vọng sẽ “gỡ rối” cho thị trường, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024:
- Luật Đất đai 2024: Hoàn thiện khung pháp lý cho việc quản lý, sử dụng đất đai một cách hiệu quả, bền vững.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Tạo hành lang pháp lý minh bạch, thông thoáng cho hoạt động kinh doanh bất động sản, thu hút đầu tư.
- Luật Nhà ở 2023: Góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.
Sự ra đời của các luật này như “làn gió mới” thổi vào thị trường bất động sản, mang đến làn sóng lạc quan cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Tín hiệu phục hồi thị trường đầy triển vọng
Thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu phục hồi đáng khích lệ, khẳng định tác động tích cực từ hàng loạt luật mới được ban hành. Cụ thể, hơn 400 dự án bất động sản trên cả nước đã được tháo gỡ vướng mắc, tạo “cú hích” cho các doanh nghiệp tái khởi động, đưa nguồn cung trở lại thị trường. Lượng tìm kiếm bất động sản trên các trang thông tin trực tuyến cũng tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy sự quan tâm của người mua nhà đã trở lại.
Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, giá bán chung cư, nhà riêng và đất nền đều ghi nhận mức tăng trưởng khá trong 6 tháng đầu năm 2024, phản ánh nguồn cầu đang dần ấm lên. Niềm tin của doanh nghiệp vào sự phục hồi của thị trường cũng được củng cố, thể hiện qua việc gia tăng số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động. Làn sóng săn lùng quỹ đất mới cũng đã bắt đầu xuất hiện, hứa hẹn một nguồn cung dồi dào hơn trong thời gian tới.
Cẩn trọng với những thách thức còn tồn đọng
Mặc dù có những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức:
- Nợ xấu, trái phiếu vẫn là “bom nổ chậm”: Vấn đề nợ xấu, trái phiếu bất động sản chưa được giải quyết triệt để vẫn là mối lo ngại lớn, tiềm ẩn nguy cơ gây rủi ro cho toàn hệ thống.
- Nguồn cung chưa thực sự khớp với nhu cầu: Tồn kho bất động sản vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới chưa nhiều, phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp, cho thấy sự lệch pha giữa sản phẩm và nhu cầu thực tế của thị trường.
Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục, nhưng vẫn cần thời gian để trở lại quỹ đạo ổn định và bền vững. Việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đồng thời thúc đẩy sự thận trọng, tính toán kỹ lưỡng của doanh nghiệp sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định đến sự phát triển lành mạnh của thị trường này trong thời gian tới.
