Kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 3%/năm đang nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam vừa điều chỉnh tăng lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 4,8% lên 6,6%/năm, gây nhiều tranh cãi.
HoREA cho rằng 3%/năm là mức lãi suất hợp lý
HoREA cho rằng, mức lãi suất cho vay mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội nên được áp dụng từ 3 – 4,8%/năm thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Đặc biệt, Hiệp hội mạnh dạn đề xuất áp dụng mức lãi suất tối ưu là 3%/năm để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người vay.
Lãi suất 6,6% là rào cản cho giấc mơ an cư
HoREA cho rằng, việc tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội lên 6,6%/năm là chưa thực sự khả thi, tạo ra rào cản lớn cho người dân trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, hiện thực hóa giấc mơ an cư.
“Vượt mặt” cả gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Mức lãi suất 6,6% thậm chí còn cao hơn cả lãi suất vay 5% của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng – gói hỗ trợ được xem là “phao cứu sinh” cho thị trường bất động sản trước đó.
Gánh nặng chi trả đè nặng lên vai người vay
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dẫn chứng: vợ chồng anh A vay 800 triệu đồng mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%, số tiền phải trả hàng tháng là 6,5 triệu đồng. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng lên 6,6%, con số này tăng lên 7,68 triệu đồng, đồng nghĩa với việc mỗi năm vợ chồng anh A phải chi thêm 14 triệu đồng tiền lãi. Đây là một khoản tiền không nhỏ đối với những gia đình có thu nhập thấp, cần phải chi tiêu cho nhiều khoản khác trong cuộc sống.
Đề xuất của HoREA có căn cứ pháp lý vững chắc?
HoREA tự tin khẳng định đề xuất áp dụng mức lãi suất 3%/năm cho vay mua nhà ở xã hội là hoàn toàn khả thi, dựa trên những căn cứ pháp lý vững chắc và thực tiễn khách quan:
Tính chất đặc thù của khoản vay
HoREA chỉ rõ sự khác biệt trong bản chất giữa khoản vay mua nhà ở xã hội (trung và dài hạn, lên đến 25 năm) và khoản vay cho hộ nghèo (ngắn hạn, khoảng 3 năm). Việc áp dụng lãi suất ngắn hạn cho khoản vay dài hạn là bất hợp lý, gây áp lực chi trả lớn cho người vay, trong khi mục tiêu cốt lõi của chính sách là hỗ trợ người dân an cư.
Sự tương đồng trong chính sách hiện hành
Hiện nay, Ngân hàng Chính sách xã hội đang triển khai chương trình cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở với lãi suất ưu đãi 3%/năm trong 10 năm. HoREA cho rằng, việc áp dụng mức lãi suất này cho người mua nhà ở xã hội là hoàn toàn khả thi, đảm bảo tính đồng bộ và công bằng trong chính sách hỗ trợ nhà ở.
Bên cạnh những căn cứ trên, HoREA cũng nhấn mạnh đến đặc thù của đối tượng mua nhà ở xã hội tại khu vực đô thị – phần lớn là người lao động có thu nhập thấp, rất cần những chính sách thiết thực để “an cư, lạc nghiệp”. Việc áp dụng mức lãi suất 3%/năm sẽ là “cú hích” giúp họ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Đề xuất của HoREA về việc áp dụng lãi suất vay mua nhà ở xã hội 3%/năm, mặc dù còn gây nhiều tranh luận, nhưng cho thấy tiếng nói mạnh mẽ của Hiệp hội trong việc “gỡ khó” cho thị trường bất động sản, giúp người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.
