Thị trường đất nền phía Nam được dự báo sẽ không có những bước tiến đột phá trong thời gian tới. Thậm chí, phải đến quý 3/2025, phân khúc này mới có thể ghi nhận sự tăng giá rõ nét. Giới chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý gom đất chờ sốt khi nguồn cung vẫn dồi dào.
Giao dịch đất nền tăng mạnh, nhưng chủ yếu là “hậu sốt”
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch đất nền thành công ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong quý 2/2024, chiếm tỷ lệ cao nhất so với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, đã có gần 125.000 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý 1/2024 và tăng hơn 85% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng này là do tâm lý lo ngại nguồn cung đất nền khan hiếm khi Luật Kinh doanh bất động sản mới siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Tâm lý này đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư đổ xô đi gom đất, đẩy lượng giao dịch tăng cao.
Đất nền khó “sốt nóng” cuối năm, vùng ven là tâm điểm
Mặc dù giao dịch tăng mạnh, nhưng giới chuyên gia nhận định thị trường đất nền phía Nam sẽ khó có thể “sốt nóng” hay tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Phải đến quý 3/2025, giá đất nền mới có khả năng tăng trưởng, thanh khoản phân khúc này mới có thể cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo sốt như những năm trước đây”.
Nhiều rào cản khiến đất nền “giậm chân tại chỗ”
Thị trường đất nền đang vấp phải nhiều rào cản khiến phân khúc này khó có thể bứt phá trong thời gian tới. Các yếu tố vĩ mô bất ổn và khủng hoảng địa chính trị toàn cầu tiếp tục tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Bên cạnh đó, sức cầu của thị trường còn yếu, thể hiện qua sự giằng co giữa hai nhóm nhà đầu tư: nhóm đang gánh lãi suất vay cao và nhóm thận trọng, lựa chọn kênh gửi tiết kiệm an toàn. Mặc dù các bộ luật mới, có hiệu lực từ 1/8, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường, nhưng thực tế, thị trường cần thêm thời gian để thích nghi và chờ đợi các văn bản hướng dẫn được triển khai cụ thể.
Nhà đầu tư nên tránh tâm lý gom đất chờ sốt
Ông Quang khuyến cáo nhà đầu tư nên tránh tâm lý gom đất nền chờ tăng giá khi dự đoán nguồn cung khan hiếm. Thực tế, đất nền đang gặp khó khăn trong việc tăng giá do tính thanh khoản thấp, cộng thêm tồn kho đất nền ở nhiều tỉnh thành vẫn còn rất lớn.
Thay vì chờ đợi thị trường “sốt nóng”, nhà đầu tư nên tập trung vào những dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và do chủ đầu tư uy tín triển khai.
Tóm lại, thị trường đất nền phía Nam cuối năm 2024 được dự báo sẽ không có nhiều biến động lớn. Các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tránh bị cuốn vào tâm lý đám đông, “đu đỉnh” đất nền khi chưa nắm rõ thông tin và đánh giá đúng tiềm năng của thị trường.
