Sau quãng thời gian “ngủ đông” đầy thách thức, thị trường bất động sản địa phương đang phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng mới sôi động hơn. Hoạt động đấu giá đất “nóng” trở lại, dòng vốn đầu tư mới đổ bộ cùng những chính sách “tháo gỡ” khó khăn được kỳ vọng sẽ thổi bùng sức nóng, đưa thị trường bất động sản vùng ven vươn mình mạnh mẽ.
Thị trường BĐS địa phương “nóng” trở lại
Không cần phải là chuyên gia, chỉ cần theo dõi thông tin trên các phương tiện truyền thông trong thời gian gần đây, có thể dễ dàng nhận thấy hoạt động đấu giá đất đang diễn ra vô cùng sôi động trên khắp cả nước. Đây chính là một trong những tín hiệu rõ nét nhất, phản ánh sự ấm lên của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các địa phương vùng ven TP. Hà Nội và một số tỉnh thành khác.
Điểm qua một số “điểm sáng” trên bản đồ đấu giá đất:
- Vùng ven Hà Nội “dẫn đầu” về số lượng và giá trị: Chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây, hơn 300 lô đất tại các huyện vùng ven Thủ đô đã được giao dịch thành công qua hình thức đấu giá. “Sức nóng” của thị trường được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, khi UBND TP. Hà Nội dự kiến đưa ra đấu giá thêm hơn 250 lô đất tại các huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh từ nay đến đầu tháng 10.
- Làn sóng đấu giá lan rộng ra nhiều tỉnh thành: Không chỉ “nóng” tại Hà Nội, hoạt động đấu giá đất còn diễn ra sôi nổi tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Thừa Thiên Huế… với quy mô ngày càng lớn và giá trị ngày càng tăng, cho thấy sức hút mạnh mẽ của loại hình bất động sản này.
Điểm đáng chú ý là hầu hết các phiên đấu giá đất thời gian qua đều ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký “khủng” và mức trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm ban đầu. Mặc dù tỷ lệ bỏ cọc cũng tương ứng ở mức cao nhưng không thể phủ nhận sức nóng của thị trường đang trở lại, nhu cầu mua, đầu tư bất động sản đang trên đà phục hồi mạnh mẽ.
Dòng vốn mới tiếp sức cho thị trường địa phương
Bên cạnh việc tổ chức đấu giá đất, nhiều địa phương còn chủ động “trải thảm đỏ”, ban hành nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia phát triển các dự án tại địa phương.
Có thể kể đến một số dự án nổi bật như:
- Hưng Yên: Dự án Khu đô thị Sen Hồ, thị xã Mỹ Hào với tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản.
- Hà Nội: Hai dự án Khu đô thị mới Liên Ninh và Khu đô thị mới C3-1 tại huyện Thanh Trì với tổng vốn đầu tư hơn 7.800 tỷ đồng cũng đang được TP. Hà Nội tích cực kêu gọi đầu tư.
Sự hiện diện của các “ông lớn” với nguồn vốn mạnh và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển mạnh mẽ hơn.
“Lực đẩy” từ chính sách mới, tăng niềm tin cho nhà đầu tư
Bên cạnh những nỗ lực của các địa phương, không thể không nhắc đến vai trò quan trọng của chính sách trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. Việc cho phép các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 đã thực sự tạo “cú hích” mạnh mẽ, thổi “làn gió mới” vào thị trường.
Theo đánh giá của giới chuyên gia:
- Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện: Việc hoàn thiện khung pháp lý, loại bỏ những vướng mắc, bất cập từ các quy định cũ giúp tăng cường tính minh bạch cho thị trường, từ đó tạo niềm tin cho các nhà đầu tư “xuống tiền”.
- Dòng vốn được “bơm” vào thị trường: Chính sách tiền tệ thông thoáng, lãi suất cho vay mua nhà được duy trì ở mức thấp đã và đang hỗ trợ đắc lực cho cả doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.
Có thể thấy, sự kết hợp “ăn ý” giữa các yếu tố về chính sách, nguồn vốn và tâm lý thị trường chính là “đòn bẩy” quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng và bền vững.
“Khát vọng” về một chu kỳ tăng trưởng bất động sản mới
Với những tín hiệu lạc quan từ thực tiễn, các chuyên gia trong ngành nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ấm lên trong thời gian tới. Dự kiến, bước sang năm 2025, thị trường sẽ thực sự “bùng nổ” với nguồn cung dồi dào, nhu cầu tăng cao và các chính sách hỗ trợ đồng bộ, tạo nên một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững và thịnh vượng hơn.
Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội, nhận định: “Nhu cầu thực từ người mua ở và nhà đầu tư, cùng với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới”.
Có thể thấy, bất chấp những khó khăn, thách thức vẫn còn đó, thị trường bất động sản địa phương đang cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ. Với sự đồng hành của chính phủ, sự nỗ lực của các doanh nghiệp và niềm tin của nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ sớm trở lại “đường đua”, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của nền kinh tế.
