Luật Đất đai 2024 đã thổi luồng gió mới vào lĩnh vực bất động sản nông nghiệp, mở ra những cơ hội chưa từng có cho sự phát triển của ngành. Sau nhiều năm “ngủ quên”, bất động sản nông nghiệp đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, hứa hẹn mang đến một cuộc cách mạng cho ngành nông nghiệp Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 tháo gỡ nút thắt cho thị trường
Luật đất đai mới giống như một luồng gió mới thổi bừng sức sống cho thị trường bất động sản nông nghiệp, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp cận và phát triển lĩnh vực này.
| Nội dung | Quy định cũ | Quy định mới |
| Chuyển nhượng đất nông nghiệp | Tổ chức kinh tế trong nước chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa và đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng) của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp | Bỏ hạn chế, cho phép tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp |
| Vốn đầu tư nước ngoài | Không được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp | Được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp |
Luật cho phép tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhưng phải có phương án sản xuất, kinh doanh, sử dụng đất đúng mục đích và có hiệu quả. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm tham gia vào phát triển nông nghiệp, đưa ngành nông nghiệp Việt Nam lên một tầm cao mới.
Luật Đất Đai mới “đánh thức” bất động sản nông nghiệp
Với những thay đổi tích cực từ Luật Đất đai mới, bất động sản nông nghiệp được dự báo sẽ có những bước tiến đáng kể:
- Thu hút đầu tư: Luật mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào phát triển nông nghiệp bằng cách đầu tư vào đất đai, xây dựng hạ tầng, khoa học kỹ thuật, công nghệ… Tiền tệ sẽ chảy vào nông thôn, mang đến sự thay đổi diện mạo cho nông thôn Việt Nam.
- Phát triển nông nghiệp công nghệ cao: Luật tạo điều kiện cho sự phát triển nông nghiệp công nghệ cao, giúp nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm nông nghiệp, góp phần nâng cao đẳng cấp của nông nghiệp Việt Nam trên thị trường quốc tế.
- Tăng giá trị đất nông nghiệp: Sự tham gia của các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ giúp nâng cao giá trị đất nông nghiệp, tạo ra nguồn thu nhập tăng thêm cho người nông dân, giúp nông dân thoát khỏi nông nghiệp lệ thuộc, hướng đến nông nghiệp hiện đại, hiệu quả.
- Tạo việc làm mới: Việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao sẽ tạo ra nhiều việc làm mới cho người lao động, góp phần giảm thiểu tình trạng di chuyển lao động từ nông thôn lên thành phố, giữ chân người lao động ở lại nông thôn, phát triển nông thôn bền vững.
Nắm bắt cơ hội, vượt qua thử thách trong giai đoạn tới
Bên cạnh những cơ hội lớn, phân khúc bất động sản nông nghiệp cũng đối mặt với những thách thức. Luật mới có thể tạo điều kiện cho một số đối tượng đầu cơ đất đai, gây ảnh hưởng đến giá trị thực của đất nông nghiệp, làm cho giá đất nông nghiệp “ảo” hơn thực tế, gây khó khăn cho việc phát triển nông nghiệp bền vững.
Việt Nam hiện nay vẫn thiếu hụt nguồn nhân lực chuyên nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, cần có chính sách đào tạo, thu hút nhân tài cho ngành nông nghiệp. Hạ tầng nông thôn còn kém phát triển ở nhiều nơi, gây khó khăn cho việc vận chuyển, tiếp thị sản phẩm nông nghiệp, cần có chính sách đầu tư phát triển hạ tầng nông thôn để hỗ trợ cho việc phát triển nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 như một luồng gió mới thổi bừng sức sống cho thị trường bất động sản nông nghiệp, mở ra cơ hội cho sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, để thực sự “lột xác” và trở thành “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư, bất động sản nông nghiệp cần những chính sách hỗ trợ thích hợp từ phía Nhà nước, cùng sự tham gia chủ động của các doanh nghiệp và nhà đầu tư.
