Ngày 1/8/2024, một cột mốc quan trọng đã được ghi nhận khi ba luật sửa đổi về bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường địa ốc Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình, với nhiều kỳ vọng về một tương lai minh bạch, bền vững và hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn.
Luật Đất đai 2024 hướng đến thị trường minh bạch
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đất đai sửa đổi là việc bãi bỏ khung giá đất cũ, thay thế bằng bảng giá đất được xây dựng hàng năm dựa trên giá thị trường. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn, giảm tình trạng đầu cơ, “sốt đất ảo”, và tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc cho việc định giá đất đai. Cụ thể, giá đất sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế, giúp cho các giao dịch đất đai diễn ra minh bạch, hạn chế tối đa tình trạng thao túng giá, tạo lợi thế cho người dân và doanh nghiệp.
Mở rộng quyền sở hữu đất đai, thúc đẩy dòng vốn ngoại tệ
Luật Đất đai sửa đổi đã tạo điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đầy đủ quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước. Đây là một tín hiệu tích cực, mở rộng thị trường bất động sản, thu hút dòng tiền ngoại hối và góp phần thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn. Việc mở rộng quyền sở hữu đất đai sẽ giúp Việt kiều tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản trong nước, tăng cường sự minh bạch và hiệu quả của các giao dịch, đồng thời thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế.
Luật Kinh doanh Bất động sản minh bạch, siết chặt kiểm soát
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã siết chặt quy định về giao dịch mua bán bất động sản, yêu cầu mọi giao dịch phải thực hiện bằng hình thức chuyển khoản. Điều này nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch, giúp nhà nước thu đủ, thu đúng các khoản thuế, phí khi công dân thực hiện giao dịch. Sự thay đổi này góp phần hạn chế tình trạng gian lận, trốn thuế, tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch hơn.
Quy định mới về đặt cọc và đóng tiền theo tiến độ
Luật Kinh doanh Bất động sản cũng thay đổi quy định về việc đặt cọc và đóng tiền theo tiến độ đối với các dự án hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được thu tiền cọc tối đa 5% giá bán, và người mua chỉ được đóng tiền lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Các lần đóng tiền tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Sự thay đổi này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các dự án bất động sản chưa hoàn thiện.
Minh bạch hóa tiêu chuẩn chung cư mini và nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở mới quy định rõ ràng các điều kiện để xây dựng chung cư mini, đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy và được cấp giấy chứng nhận sở hữu riêng lẻ từng căn hộ. Bên cạnh đó, Luật Nhà ở cũng nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội, loại bỏ yêu cầu cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập. Sự thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Các chuyên gia đều đánh giá tích cực về tác động của các luật sửa đổi, cho rằng chúng sẽ góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có những lo ngại về việc giá bất động sản có thể tăng lên do quy định tính giá đất theo giá thị trường, gây khó khăn cho người dân tiếp cận bất động sản.
Các luật sửa đổi về bất động sản mang đến nhiều kỳ vọng tích cực, hứa hẹn tạo ra một thị trường minh bạch, bền vững và hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là việc giá bất động sản có thể tăng lên. Các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ để triển khai các luật một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững.
