Thị trường căn hộ TP.HCM nửa đầu năm 2024 ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ khi giao dịch nghiêng hẳn về thị trường thứ cấp, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện và bàn giao. Xu hướng này cho thấy, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người mua nhà đang ngày càng ưu tiên sự an toàn, minh bạch và khả năng sinh lời ngay lập tức.
Hai lợi thế khiến căn hộ đã bàn giao “ghi điểm”
“Nhìn tận mắt, sờ tận tay”, xua tan nỗi lo pháp lý và tiến độ
Không còn phải đặt niềm tin vào những lời hứa hẹn về một tương lai xa, người mua căn hộ đã bàn giao được “trực tiếp trải nghiệm” sản phẩm một cách trọn vẹn. Từ việc kiểm tra chất lượng công trình, thiết kế căn hộ cho đến đánh giá môi trường sống xung quanh, tất cả đều minh bạch và rõ ràng. Hơn nữa, nhiều dự án dù đã bàn giao vẫn duy trì chính sách ưu đãi lãi vay và hỗ trợ thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng giảm áp lực tài chính.
Nắm bắt cơ hội đầu tư, sinh lời ngay từ lúc “xuống tiền”
Không chỉ thu hút người mua ở thực, căn hộ đã bàn giao còn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nhạy bén, mong muốn khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định và thu hồi vốn nhanh chóng.
Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch Bất động sản Căn Nhà Mới, phân tích: “Nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM đang tăng cao trong khi nguồn cung căn hộ mới còn hạn chế. Điều này tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ đã bàn giao, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân.”
Dự báo tăng giá trong tương lai
Giới chuyên gia nhận định, nguồn cung dự án mới hạn chế cùng với nhu cầu mua để ở và đầu tư ngày càng tăng cao sẽ là động lực then chốt thúc đẩy giá căn hộ đã bàn giao tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu của Savills Việt Nam, dự báo: “Trong năm 2024, nhiều dự án căn hộ trung cấp và bình dân sẽ có mức tăng giá đáng kể, đặc biệt là tại các quận, huyện có kết nối hạ tầng đồng bộ và nguồn cung bàn giao thấp”.
Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản
Báo cáo thị trường quý gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy 8/10 dự án bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất là các dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Lượt tìm mua căn hộ TP.HCM tăng 33% so với cùng kỳ năm trước và 52% nếu so với cuối năm 2023. Giá rao bán căn hộ TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 6% so với cùng kỳ trước đó.
Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn.
Xu hướng lựa chọn căn hộ đã bàn giao cho thấy sự thay đổi rõ nét trong tâm lý người mua nhà. Họ không còn mặn mà với những dự án “đầy rủi ro”, mà thay vào đó là tìm kiếm giải pháp an toàn, minh bạch, hiệu quả. Đây cũng là tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường bất động sản đang dần “ấm” trở lại và từng bước khẳng định vị thế kênh đầu tư hấp dẫn.
