Thị trường chung cư đang trở nên “nóng” bất thường khi giá bán tăng chóng mặt trong khi lượng giao dịch lại giảm mạnh. Người mua nhà hoang mang, chuyển sang thế “phòng thủ”, chờ đợi thời cơ trong tâm lý ngao ngán.
Giao dịch bất động sản đóng băng, giá cả leo thang
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng, phân khúc chung cư đang trải qua một nghịch lý khó hiểu: giao dịch “đóng băng” nhưng giá bán vẫn “leo thang” chóng mặt.
- Lượng giao dịch “tụt dốc” không phanh: Chỉ ghi nhận 25.885 giao dịch thành công, giảm đến 72,2% so với quý trước và 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.
- Giá bán tăng phi lý: Tăng trung bình 5-6,5% so với quý I/2024 và “bốc hơi” đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng “sốc”, lên tới 20-30%.
Nhiều chuyên gia nhận định, nguyên nhân chính khiến thị trường chung cư trở nên “lệch pha” là do:
- Khan hiếm nguồn cung thực: nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là phân khúc giá rẻ, trung cấp, vẫn khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng lớn của thị trường, từ đó tạo cơ hội cho giá cả leo thang.
- Xu hướng đầu cơ bất động sản: Hoạt động đầu cơ, tạo cung – cầu ảo, thổi giá,… diễn ra phức tạp, khiến thị trường trở nên hỗn loạn, khó kiểm soát.
Người mua nhà “nín thở” chờ đợi
Thị trường bất động sản liên tục tăng giá, nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực đang lựa chọn “án binh bất động”, tạm thời rút lui khỏi cuộc đua giành giật từng mét vuông đất. Nguyên nhân chính cho sự chững lại này đến từ tâm lý e ngại rủi ro khi mà mức giá hiện tại được nhận định là đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ “bong bóng”.
Bên cạnh đó, những chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước hiện tại được cho là chưa thực sự thiết thực và chưa đủ mạnh tay để kiểm soát thị trường, bình ổn giá cả, khiến người mua thêm phần băn khoăn. Họ kỳ vọng vào những giải pháp quyết liệt và hiệu quả hơn từ các cơ quan chức năng để có thể tự tin trở lại thị trường, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp.
Giải pháp giúp cho thị trường bất động sản “dễ thở” hơn?
Để thị trường chung cư trở nên “dễ thở” hơn, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, cần có sự chung tay vào cuộc quyết liệt và đồng bộ từ nhiều phía:
Về phía Nhà nước, cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, chính sách về đất đai, nhà ở một cách minh bạch và hiệu quả. Đồng thời, cần mạnh tay hơn nữa trong việc ban hành và thực thi các giải pháp kiểm soát thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng giá, tạo sốt ảo. Đặc biệt, cần quan tâm thúc đẩy và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Về phía doanh nghiệp, nâng cao tinh thần trách nhiệm, đạo đức kinh doanh là điều kiện tiên quyết. Bên cạnh đó, cần đảm bảo tính minh bạch thông tin, niêm yết giá bán công khai, rõ ràng, và nói không với các chiêu trò “thổi giá”, tạo cung – cầu ảo gây bất ổn thị trường.
Sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc chung cư nói riêng là trách nhiệm và mong muốn của cả cộng đồng. Hy vọng rằng, thị trường sẽ sớm vượt qua giai đoạn biến động khó lường này, tạo điều kiện cho người dân thực hiện giấc mơ “an cư lạc nghiệp” .
