Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét, bước vào giai đoạn tăng trưởng mới đầy sôi động. Dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm từ phía khách hàng đang tăng cao, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán cũng cải thiện đáng kể, cùng với những “cú hích” từ chính sách mới, hứa hẹn một năm 2024 thành công cho thị trường bất động sản.
Mức độ quan tâm bất động sản tăng vọt, lan tỏa sức nóng
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương” diễn ra vào ngày 18/9 vừa qua, Batdongsan.com.vn đã cung cấp những thông tin thị trường mới nhất, thu hút sự quan tâm của gần 600 đại biểu tham dự.
Theo dữ liệu mới nhất, thị trường bất động sản đang trên đà “vực dậy” mạnh mẽ, khẳng định dự báo đảo chiều từ cuối năm 2022 của đơn vị này là hoàn toàn chính xác. Mức độ quan tâm tới bất động sản trên toàn quốc đang tăng trở lại với tốc độ ấn tượng:
- Đất nền: Dẫn đầu xu hướng tăng trưởng với mức tăng dự kiến lên tới 49% trong quý 3/2024 so với cùng kỳ năm 2023.
- Nhà riêng: Theo sát với mức tăng 25%.
- Chung cư: Tiếp tục ghi nhận sự quan tâm tăng cao với mức tăng 24%.
- Biệt thự: Cũng cho thấy sự khởi sắc với mức tăng 22%.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn còn cho thấy có đến 72% môi giới bất động sản nhận định thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy niềm tin đang quay trở lại với thị trường.
Chính sách mới tạo cú hích” cho sự minh bạch và nguồn cung
Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh: “Ba bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản được đón nhận tích cực từ tất cả các bên tham gia thị trường, từ người mua, môi giới, sàn giao dịch cho đến chủ đầu tư. Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tăng cường tính minh bạch và nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến cũng sẽ được cải thiện nhờ các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.”
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ cải thiện
Theo phân tích của Batdongsan.com.vn, nguồn cung bất động sản mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng lên, tuy nhiên mức giá vẫn ở mức khá cao, đặt ra thách thức cho người mua:
- Hà Nội: Giá bán trung bình dao động từ 45 – 90 triệu đồng/m2.
- TP.HCM: Giá bán trung bình dao động từ 45 – 130 triệu đồng/m2.
Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới được đánh giá khá tích cực. Phần lớn môi giới cho biết tỷ lệ này dao động ở mức từ trung bình (30% – 60%) đến rất tốt (>80%), chứng tỏ sức hút vẫn còn nguyên vẹn của thị trường.
Chuyển biến tích cực trong phân khúc nhà riêng và đất nền
Phân khúc nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, đặc biệt là tại thị trường miền Bắc.
Dữ liệu từ công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền:
- Miền Bắc: Giá nhà riêng tăng vọt từ 95 triệu đồng/m2 (quý 1/2021) lên 173 triệu đồng/m2 (quý 3/2024), giá đất nền cũng tăng mạnh từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.
- Miền Nam: Biến động giá diễn ra “chậm mà chắc”, giá nhà riêng tăng từ 94 triệu đồng/m2 lên 106 triệu đồng/m2, giá đất nền tăng nhẹ từ 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.
Thị trường cho thuê tăng trưởng nhờ nhu cầu thực và sức ép giá bán
Thị trường cho thuê cũng không nằm ngoài xu hướng chung khi giá thuê bất động sản đang tăng dần. Nguyên nhân chính là do nhu cầu thuê nhà tăng cao trong mùa cao điểm cùng với sức ép từ giá bán bất động sản ngày càng tăng. Giá cho thuê trung bình đã tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng (cuối năm 2023) lên 11 triệu đồng/căn/tháng trong 9 tháng đầu năm 2024.
Với những tín hiệu phục hồi tích cực từ nhiều phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới đầy hứa hẹn. Cùng với sự nỗ lực của các doanh nghiệp, sự hỗ trợ từ chính sách và niềm tin từ nhà đầu tư, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và bền vững trong thời gian tới.
