Luật Đất đai 2024 đã chính thức “gỡ nút thắt” cho người gốc Việt khi cho phép họ được mua nhà đất trong nước. Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, thổi luồng sinh khí vào thị trường bất động sản đang trầm lắng.
Gỡ bỏ rào cản pháp lý, “giải phóng” dòng vốn kiều hối
Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, người gốc Việt còn quốc tịch Việt Nam sẽ được tiếp cận đất đai như công dân trong nước, chính thức gỡ bỏ rào cản pháp lý đã tồn tại trong thời gian dài.
Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ về mặt tâm lý đối với các nhà đầu tư Việt kiều. Trước đây, việc phải thông qua người khác đứng tên sở hữu khiến nhiều người e ngại rủi ro. Giờ đây, Việt kiều có thể trực tiếp đứng tên sở hữu, an tâm hơn khi rót vốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước.
Thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ” giao dịch?
Giới chuyên gia kinh tế nhận định, việc nới lỏng quy định cho Việt kiều mua nhà đất sẽ là “làn gió mới” cho thị trường bất động sản, hứa hẹn thu hút thêm dòng vốn kiều hối, góp phần “kích hoạt” thị trường.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services, nhận định: “Quy định mới sẽ góp phần thúc đẩy thị trường sôi động hơn”. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng cần thêm thời gian để thị trường thẩm thấu thông tin và lượng giao dịch từ Việt kiều chưa thể tăng đột biến trong ngắn hạn.
Những tín hiệu tích cực từ thị trường
Theo chia sẻ của một lãnh đạo doanh nghiệp dịch vụ bất động sản với Tuổi Trẻ, lượng tìm kiếm bất động sản tại Việt Nam từ nước ngoài đã và đang liên tục tăng sau đại dịch. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt Việt kiều. Thống kê cho thấy, Mỹ, Singapore, Úc, Đức là những quốc gia có lượng Việt kiều tìm mua nhà đất trong nước nhiều nhất.
Hiệu quả thực tế đáng mong chờ
Dù Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản, giới chuyên gia vẫn thận trọng cho rằng, cần thêm thời gian để đánh giá hiệu quả thực tế. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: “Nội dung luật tuy rõ ràng, nhưng việc triển khai thực tế, cụ thể là trình tự, thủ tục áp dụng mới là yếu tố quyết định”.
Ông Đính dẫn chứng, Luật Nhà ở 2014 từng cho phép người nước ngoài mua nhà ở tại các dự án, nhưng số lượng người nước ngoài được đứng tên sổ đỏ sau 10 năm vẫn còn rất hạn chế. Vì vậy, cần theo dõi sát sao việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới để đánh giá chính xác tác động của luật đối với thị trường.
Có thể thấy rằng, việc Luật Đất đai 2024 “gỡ khó” cho Việt kiều mua nhà đất là một tín hiệu đáng mừng, hứa hẹn tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để quy định này thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự vào cuộc đồng bộ từ phía cơ quan quản lý, nhà đầu tư và cả người mua.
