Sau thời gian tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến sự trở lại của phân khúc căn hộ bình dân với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng. Sự xuất hiện của các dự án giá “mềm” này được kỳ vọng sẽ giúp cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân và thúc đẩy thanh khoản.
Căn Hộ Giá Rẻ Trở Lại Đường Đua
Nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ bình dân tại Bình Dương đang sôi động hơn với sự xuất hiện của nhiều dự án có mức giá hấp dẫn, chỉ từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.
Nguyên nhân của sự trở lại này được cho là do:
- Lệch pha cung – cầu: Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương trong những năm qua chủ yếu tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế lại tập trung vào phân khúc giá rẻ.
- Thanh khoản thấp: Thanh khoản căn hộ tại Bình Dương trong 2 năm nay khá thấp, chỉ khoảng 25-30% rổ hàng.
- Thị trường ưu tiên nhu cầu ở thực: Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chậm, các chủ đầu tư buộc phải tái cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của người mua ở thực.
Bình Dương Là Điểm Sáng Của Phân Khúc Căn Hộ Bình Dân
Theo DKRA Group, Bình Dương đã vượt TP.HCM trở thành thị trường dẫn đầu, chiếm gần 40% nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam. Quý II/2024, giá chung cư Bình Dương ở mức 31-59 triệu đồng/m2 và đã có động thái giảm trong quý III nhờ sự gia nhập của nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.
Savills Việt Nam dự đoán: 3 năm tới, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có hơn 24.000 căn hộ bình dân chào bán. 80% số đó sẽ tập trung ở TP. Dĩ An, Thuận An và Thành phố mới Bình Dương.
Với lợi thế là thủ phủ công nghiệp của phía Nam, Bình Dương hiện có hơn 3 triệu dân, trong đó trên 50% là người nhập cư với thu nhập trung bình. Do đó, căn hộ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng được xem là phù hợp với khả năng tài chính của đa số người lao động.
Căn Hộ The Felix Giá Hợp Lý, Tiềm Năng Sinh Lợi Hấp Dẫn
Dự án The Felix tại TP. Thuận An là một trong những dự án đáng chú ý trong phân khúc căn hộ bình dân tại Bình Dương. Dự án sở hữu nhiều ưu thế vượt trội:
- Vị trí đắc địa: Nằm ngay mặt tiền đường DT743, thuộc trung tâm hành chính TP. Thuận An, kết nối thuận tiện đến TP.HCM và các khu vực lân cận.
- Hệ thống tiện ích nội khu hiện đại: Hơn 30 tiện ích đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
- Pháp lý minh bạch: Dự án đã có giấy phép xây dựng, đảm bảo an toàn và minh bạch cho khách hàng.
- Giá bán hợp lý: Phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân.
- Tiềm năng tăng giá cao: TP. Thuận An đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Giá dự án căn hộ The Felix được dự kiến trung bình khoảng 32 triệu/m2. Dưới đây là bảng giá bán dự kiến cho từng loại căn hộ (thông tin tham khảo, có thể thay đổi):
| Loại Căn Hộ | Diện tích (m2) | Giá Bán (Dự Kiến) |
| 1PN | 40.92 – 45.68 | 1.31 – 1.46 tỷ đồng |
| 2PN | 45.18 – 70.20 | 1.45 – 2.25 tỷ đồng |
| 3PN | 77.48 – 85.58 | 2.48 – 2.74 tỷ đồng |
The Felix là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm căn hộ giá hợp lý với tiềm năng sinh lợi hấp dẫn tại Bình Dương.
